Instrucciones para el uso y mantenimiento del edificio

Instrucciones para el uso y mantenimiento del edificio

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Introducción
A Acondicionamiento del terreno
C Cimentaciones
E Estructuras
F Fachadas y tabiques
FA Fachadas ventiladas
FAR Hoja principal de albañilería para revestir
FAD Hoja principal metálica
FAN Sistemas de entramado autoportante para hoja principal
FAA Revestimiento exterior de placas laminadas compactas de alta presión (HPL)
FAY Revestimiento exterior de placas de yeso laminado
FAC Revestimiento exterior de placas de cemento
FAG Revestimiento exterior cerámico
FAU Revestimiento exterior de placas compactas de minerales con polímeros (Solid Surface)
FAM Revestimiento exterior metálico
FAP Revestimiento exterior de placas de piedra natural
FAH Revestimiento exterior de placas de concreto polímero
FAS Revestimiento exterior de paneles composite
FS Fachadas ETICS
FV Fachadas ETICS con aislamiento térmico de origen vegetal
FF Albañilería no estructural
FE Albañilería estructural
FC Dinteles, cargaderos y cajones de persiana
FR Frentes de losa
FB Tabiquería de entramado autoportante
FT Sistemas de tabiquería
FL Fachadas ligeras
FI Tabiques ligeros
FP Fachadas pesadas
FM Muros cortina
FD Defensas
FU Cerramientos acristalados y tabiques acristaladas
FO Mamparas y particiones móviles
L Carpintería, closets, vidrios y protecciones solares
H Remates y ayudas
M Firmes y pavimentos urbanos
I Instalaciones
N Aislamientos e impermeabilizaciones
T Amoblamiento urbano
Q Techos
R Revestimientos
S Señalización y amoblamiento
U Urbanización interior del terreno
Sugerencias

Instrucciones para el uso y mantenimiento del edificio (para el Libro del Edificio)



FAU

FACHADAS Y TABIQUES

FACHADAS VENTILADAS

REVESTIMIENTO EXTERIOR DE PLACAS COMPACTAS DE MINERALES CON POLÍMEROS (SOLID SURFACE)


USO


PRECAUCIONES


    • Se evitará la exposición a la acción continuada de la humedad, como la proveniente de condensaciones desde el interior o la de ascenso capilar.


    • Se alertará de posibles filtraciones desde las redes de suministro o evacuación de agua.


    • Se evitarán golpes y rozaduras con elementos punzantes o pesados que puedan romper el revestimiento exterior.


    • Se evitará el vaciado sobre el revestimiento exterior de productos cáusticos y de agua procedente de jardineras.


    • Se evitará el vertido de productos químicos agresivos, tales como limpiadores de desagüe y disolventes de pintura.


    • Se evitará la radiación directa de aparatos generadores de calor o de fuentes lumínicas de gran potencia.


    • Se evitarán operaciones con taladros sobre el revestimiento exterior.


PRESCRIPCIONES


    • Si se observara riesgo de desprendimiento, aparición de fisuras, desplomes o envejecimiento indebido, deberá avisarse a un técnico competente.


    • La apertura de rozas deberá realizarse con un estudio previo de un técnico competente.


    • Antes de proceder a la limpieza deberá realizarse un reconocimiento, por un técnico competente, del estado de los materiales y de la adecuación del método a emplear.


    • Las piezas deterioradas deberán sustituirse por otras de las mismas características que las existentes, procurando seguir las especificaciones de un técnico competente.


    • En el caso de aparición de grietas, se consultará con un técnico competente.


    • Las manchas ocasionales y pintadas deberán eliminarse mediante procedimientos adecuados al tipo de sustancia implicada.


PROHIBICIONES


    • No se apoyarán objetos pesados ni se aplicarán esfuerzos perpendiculares a su plano.


    • No se empotrarán ni se apoyarán en el revestimiento exterior elementos estructurales tales como vigas o viguetas que ejerzan una sobrecarga concentrada, no prevista en el cálculo.


    • No se modificarán las condiciones de carga del revestimiento exterior ni se rebasarán las previstas en el proyecto.


    • No se sujetarán elementos sobre el revestimiento exterior tales como cables, instalaciones, soportes o anclajes de rótulos, que puedan dañarlo o provocar entrada de agua o su escorrentía.



MANTENIMIENTO


POR EL USUARIO


    • Cada año:

    • Inspección visual para detectar:

    • Posible aparición y desarrollo de grietas y fisuras, así como desplomes u otras deformaciones.

    • Erosión anormal o excesiva de paños o piezas aisladas, desconchados o descamaciones.

    • Erosión anormal o pérdida del mortero de las juntas, aparición de humedades y manchas diversas.


POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO


    • Cada 5 años:

    • Limpieza mediante los procedimientos usuales tales como lavado con agua, limpieza química o proyección de abrasivos.